Итак, Вы решили приватизировать квартриру...
Заканчивается бесплатная приватизация – сроки установлены до 1 марта 2013 года.
Рассмотрим, что такое приватизация квартиры, и какие есть положительные и отрицательные моменты при передаче муниципального жилья в собственность нанимателя.
Процесс приватизации – это оформление договора передачи квартиры, который заключается между органом местного самоуправления, учреждением или предприятием с гражданином (нанимателем). Согласно этому документу гражданин становится собственником жилого помещения, которое раньше нанимал. Договор передачи не подлежит удостоверения нотариусом, а также не облагается государственной пошлиной.
При оформлении договора передачи жилья в собственность, в него включаются все несовершеннолетние лица, проживающие совместно или отдельно с квартиросъемщиком, но не утратившие право на пользование данным жилым помещением.
Есть два способа приватизации: обычная приватизация – сроки 3-4 месяца и срочная – она проводится в течение месяца. Расценки на данную услугу зависят он количества человек прописанных на приватизируемой площади и от выбранного пути приватизации – долго или же срочно. Каждый выбирает подходящий для себя вариант. Большинство граждан предпочитают не торопиться. Ускоренным способом оформляют приватизацию, если нужно срочно продать жилье или есть вероятность того, что собственник квартиры может умереть или обменять ее. Тогда члены семьи торопятся заключить договор передачи жилья в собственность.
Если Вы решили приватизировать квартиру, но прописаны там несколько человек, то для получения квартиры в собственность нужно получить согласие остальных жильцов, проживающих с вами совместно. Согласие или отказ от приватизации заверяется нотариусом. Также необходимо определиться, как будет приватизироваться квартира. Будет ли это общая долевая собственность или же приватизировать жилье решите на кого-то одного. Это серьезное решение. Ведь жизнь может повернуться по-разному. Есть вероятность развода супругов, смерть одного из собственников или какая-нибудь другая неприятная бытовая ситуация.
Приватизация – это не только благо. Есть и подводные камни при переводе государственного имущества в частную собственность. После приватизации в семейном бюджете необходимо будет предусмотреть новую статью расходов - налог на недвижимость, который может в любой момент значительно вырасти. Среди основных преимуществ приватизации можно отметить возможность свободно распоряжаться собственной жилплощадью: продать, подарить или завещать. Когда дом признан аварийным и подлежит сносу, то приватизация жилья в таком доме сыграет положительную роль. Жильцам приватизированных квартир предоставят площадь равную той, где они проживали. А вот многочисленные семьи, проживающие в маленьких квартирах, не получат большую жилплощадь в расчете на каждого члена семьи. Приватизация избавляет и от проблем, которые могут возникнуть при сдаче в аренду неприватизированной квартиры.
На сегодняшний день значительная часть граждан РФ воспользовались бесплатным правом и приватизировали квартиры. Остались те, кто сомневается, но и у них есть время. Продлена приватизация – сроки продлены до начала марта 2013 года. Приватизируя жилье, стоит помнить, что этот шаг не является необратимым. Российское законодательство предусматривает возможность обратной передачи квартиры в собственность государства – деприватизацию.
Итак, подведем небольшой итог.
Приватизация квартиры – хорошо или плохо?
Если образовалась задолженность по коммунальным платежам.
Если вы являетесь собственником, то законодательством предусмотрено взыскание - арест имущества. Квартира продается, вырученные средства идут на погашение долга, а оставшаяся часть выплачивается бывшему собственнику. Однако это возможно при наличии у владельца и членов его семьи альтернативного жилья.
Если вы являетесь нанимателем (договор социального найма), то в данном случае всех жильцов переселяют в квартиру меньшей площади из расчета 6 кв.м на человека.
Супруги решили развестись.
Если квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак, то она не делится и остается в его собственности. Если квартира нажита совместно, то она делится поровну между ними или согласно брачному договору.
Если вы живете по договору социального найма, то квартиросъемщик не может выселить бывшего супруга - в государственной квартире оба имеют равные права.
Невыплаты по кредитам.
Собственник отвечает по кредитным долгам также своим имуществом.
Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то по долгам отвечать, используя государственную квартиру, не сможете.
Рассмотрим, что такое приватизация квартиры, и какие есть положительные и отрицательные моменты при передаче муниципального жилья в собственность нанимателя.
Процесс приватизации – это оформление договора передачи квартиры, который заключается между органом местного самоуправления, учреждением или предприятием с гражданином (нанимателем). Согласно этому документу гражданин становится собственником жилого помещения, которое раньше нанимал. Договор передачи не подлежит удостоверения нотариусом, а также не облагается государственной пошлиной.
При оформлении договора передачи жилья в собственность, в него включаются все несовершеннолетние лица, проживающие совместно или отдельно с квартиросъемщиком, но не утратившие право на пользование данным жилым помещением.
Есть два способа приватизации: обычная приватизация – сроки 3-4 месяца и срочная – она проводится в течение месяца. Расценки на данную услугу зависят он количества человек прописанных на приватизируемой площади и от выбранного пути приватизации – долго или же срочно. Каждый выбирает подходящий для себя вариант. Большинство граждан предпочитают не торопиться. Ускоренным способом оформляют приватизацию, если нужно срочно продать жилье или есть вероятность того, что собственник квартиры может умереть или обменять ее. Тогда члены семьи торопятся заключить договор передачи жилья в собственность.
Если Вы решили приватизировать квартиру, но прописаны там несколько человек, то для получения квартиры в собственность нужно получить согласие остальных жильцов, проживающих с вами совместно. Согласие или отказ от приватизации заверяется нотариусом. Также необходимо определиться, как будет приватизироваться квартира. Будет ли это общая долевая собственность или же приватизировать жилье решите на кого-то одного. Это серьезное решение. Ведь жизнь может повернуться по-разному. Есть вероятность развода супругов, смерть одного из собственников или какая-нибудь другая неприятная бытовая ситуация.
Приватизация – это не только благо. Есть и подводные камни при переводе государственного имущества в частную собственность. После приватизации в семейном бюджете необходимо будет предусмотреть новую статью расходов - налог на недвижимость, который может в любой момент значительно вырасти. Среди основных преимуществ приватизации можно отметить возможность свободно распоряжаться собственной жилплощадью: продать, подарить или завещать. Когда дом признан аварийным и подлежит сносу, то приватизация жилья в таком доме сыграет положительную роль. Жильцам приватизированных квартир предоставят площадь равную той, где они проживали. А вот многочисленные семьи, проживающие в маленьких квартирах, не получат большую жилплощадь в расчете на каждого члена семьи. Приватизация избавляет и от проблем, которые могут возникнуть при сдаче в аренду неприватизированной квартиры.
На сегодняшний день значительная часть граждан РФ воспользовались бесплатным правом и приватизировали квартиры. Остались те, кто сомневается, но и у них есть время. Продлена приватизация – сроки продлены до начала марта 2013 года. Приватизируя жилье, стоит помнить, что этот шаг не является необратимым. Российское законодательство предусматривает возможность обратной передачи квартиры в собственность государства – деприватизацию.
Итак, подведем небольшой итог.
Приватизация квартиры – хорошо или плохо?
Если образовалась задолженность по коммунальным платежам.
Если вы являетесь собственником, то законодательством предусмотрено взыскание - арест имущества. Квартира продается, вырученные средства идут на погашение долга, а оставшаяся часть выплачивается бывшему собственнику. Однако это возможно при наличии у владельца и членов его семьи альтернативного жилья.
Если вы являетесь нанимателем (договор социального найма), то в данном случае всех жильцов переселяют в квартиру меньшей площади из расчета 6 кв.м на человека.
Супруги решили развестись.
Если квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак, то она не делится и остается в его собственности. Если квартира нажита совместно, то она делится поровну между ними или согласно брачному договору.
Если вы живете по договору социального найма, то квартиросъемщик не может выселить бывшего супруга - в государственной квартире оба имеют равные права.
Невыплаты по кредитам.
Собственник отвечает по кредитным долгам также своим имуществом.
Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, то по долгам отвечать, используя государственную квартиру, не сможете.
